Wertermittlung-Wertgutachten-Hotel

Wertermittlung/Wertgutachten für Hotels

Langjährige Erfahrung bei der Wertermittlung für Hotels

Was ist das Hotel „wert“?
Die­se Fra­ge müs­sen sich sowohl Eigen­tü­mer stel­len, wenn sie ihre Hotel­im­mo­bi­lie ver­kau­fen wol­len, als auch Kauf­in­ter­es­sen­ten. Eine Ant­wort lie­fert die stra­te­gi­sche Bewer­tung des Hau­ses, mit der die Preis­fin­dung abge­si­chert und die Ver­hand­lungs­po­si­ti­on des Verkäufers/Käufers gestärkt wer­den kann.

An- oder Ver­kauf eines Hotels sind der häu­fig­ste Bewer­tungs­an­lass, aber auch Finan­zie­rung, Bilan­zie­rung und Belei­hung kön­nen eine Wert­ermitt­lung not­wen­dig machen.

Die Bewer­tung der Spe­zi­al­im­mo­bi­lie Hotel setzt bran­chen­be­zo­ge­nes Know-how vor­aus. Der Bewer­ten­de muss etwas vom all­ge­mei­nen Immo­bi­li­en­markt ver­ste­hen, inten­si­ve Kennt­nis­se der Hotel­be­triebs­wirt­schaft und der Hotel­märk­te haben sowie ein gutes Gespür für die Risi­ko­ein­schät­zung in Zusam­men­hang mit der Spe­zi­al­im­mo­bi­lie Hotel besit­zen.

Wel­chen Ertrag kann das Hotel nach­hal­tig erzie­len und wel­che Pacht­ein­nah­men kön­nen gene­riert wer­den?

Die Schol­len Hotel­ent­wick­lung ermit­telt den Wert eines Hotels mit Hil­fe der bran­chen­üb­li­chen Dis­coun­ted-Cash­flow-Metho­de (DCF), die dar­auf abzielt, den Ertrags­wert zu ermit­teln.

Down­loads:

Bei der Hotel-Wert­ermitt­lung gilt es drei Kern­fra­gen zu beant­wor­ten:

  • Wel­che wirt­schaft­li­che Per­for­mance traut man dem Hotel­be­trieb zukünf­tig (10 Jah­re) zu?
  • Wel­chen theo­re­ti­schen Ver­kaufs­preis kann ich in Zukunft erzie­len?
  • Was sind die­se zukünf­ti­gen Erträ­ge zum heu­ti­gen Zeit­punkt wert?

Die­se Fra­gen wer­den mit Hil­fe der DCF-Metho­de in ein­zel­nen Schrit­ten abge­ar­bei­tet.

Bei­spiel­haf­te Anwen­dungs­fäl­le:

  • Indi­ka­ti­on zur Preis­fin­dung beim Ver­kauf eines Hotels
  • Indi­ka­ti­on zur Absi­che­rung des Kauf­prei­ses beim Erwerb eines Hotels
  • Eva­lu­ie­rung des ange­setz­ten Buch­wer­tes der Hotel­im­mo­bi­lie
  • Wert­ermitt­lung im Rah­men einer Hotel­fi­nan­zie­rung
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