Hotel-Pacht-Plausibilisierung

Pacht-Plausibilisierung für Hotels

Hotelberatung bei der Plausibilisierung der Pachthöhe für Hotelbetriebe

Ziel einer Hotel-Pacht-Plau­si­bi­li­sie­rung ist es, eine zuver­läs­si­ge Aus­sa­ge über eine nach­hal­ti­ge und markt­ge­rech­te Pacht­hö­he zu tref­fen, die der tat­säch­li­chen Ertrags­kraft des Hotel­be­trie­bes ent­spricht. Zur Her­lei­tung einer Aus­sa­ge über eine nach­hal­ti­ge und markt­ge­rech­te Pacht­hö­he wer­den u. a. Bench­mar­king, Betriebs­ver­glei­che, Markt­be­rich­te und eige­ne Erfah­rungs­wer­te her­an­ge­zo­gen.

Die Haupt-Fra­ge­stel­lun­gen sind dem­nach:

  • Ist die der­zeit ver­ein­bar­te Pacht für einen bestehen­den Hotel­be­trieb markt­kon­form und ange­mes­sen, d. h. ent­spricht sie der tat­säch­li­chen Ertrags­kraft des Betrie­bes?
  • Wel­che Pacht­hö­he ist für ein neu­es Hotel­pro­jekt markt­kon­form und ange­mes­sen, d. h. ent­spricht der vor­aus­sicht­li­chen wirt­schaft­li­chen Ertrags­kraft des Betrie­bes?

Um dies zu beant­wor­ten, wer­den u. a. fol­gen­de Lei­stun­gen ange­bo­ten:

  • Sta­tus-Quo-Ana­ly­se des bestehen­den Hotels, d. h. die Betrach­tung der Standort‑, Markt- und Wett­be­wer­ber­si­tua­ti­on sowie eine Ana­ly­se der wirt­schaft­li­chen Kenn­zah­len und des Pacht­ver­tra­ges
  • Plau­si­bi­li­sie­rung der Pacht­hö­he auf Basis der Sta­tus-Quo-Ana­ly­se und anhand von Bench­mar­king und Erfah­rungs­wer­ten

Bei­spiel­haf­te Anwen­dungs­fäl­le:

  • Plau­si­bi­li­sie­rung der Pacht­hö­he eines lau­fen­den Pacht­ver­tra­ges, weil der Päch­ter über eine Pacht­re­du­zie­rung ver­han­deln möch­te
  • Plau­si­bi­li­sie­rung der Pacht­hö­he zur Prü­fung einer Pacht­erhö­hung
  • Plau­si­bi­li­sie­rung einer markt­ge­rech­ten Pacht­hö­he als Vor­be­rei­tung eines not­wen­di­gen Hotel­be­trei­ber­wech­sels und als Grund­la­ge für Ver­hand­lun­gen mit neu­en Betrei­bern
  • Ablei­tung einer erziel­ba­ren Pacht für ein neu­es Hotel, um den Cash-Flow für den Inve­stor dar­zu­stel­len
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